今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

《无名》免费抢票活动火热开启 新浪观影团邀您共赴谍战风云

为迎接新春佳节，弘扬爱国主义精神，由新浪观影团主办的《无名》卢米埃影城免费抢票活动于今日正式开启。该活动旨在为广大影迷朋友送上新春福利，让大家有机会在大年初七免费观看电影《无名》，感受谍战风云的魅力。

电影《无名》由著名导演程耳执导，梁朝伟、王一博主演，讲述了在上世纪40年代，中国共产党领导下的中共特工在隐蔽战线与各方势力殊死较量的故事。影片以独特的视角，展现了无名英雄们的奉献与牺牲，讴歌了革命者的崇高精神。

此次免费抢票活动将于2023年1月21日10:30至2023年1月27日12:00期间进行。活动奖品为20张《无名》电影票，观影时间为2023年1月28日（初七）下午14:00，观影地点为北京卢米埃影城长楹天街店。

参与方式：

1. 关注@新浪观影团
2. 带话题#新浪观影团# 转发活动微博
3. 点击下方【+参加活动】按钮，填写报名信息

活动规则：

1. 每人仅限使用一个微博账号参与活动，如发现多账号参与将取消获奖资格。
2. 中奖者需于2023年1月28日（初七）12:00前回复私信确认观影，否则视为自动放弃。
3. 中奖者观影时需携带本人身份证件。

新浪观影团一直致力于为广大影迷朋友提供优质的观影体验，此次免费抢票活动也是我们回馈影迷朋友的一份心意。希望大家踊跃参与，共同感受电影《无名》的魅力。

以下为活动延伸内容：

• 电影《无名》在春节档上映后取得了票房口碑双丰收，目前累计票房已突破2亿。影片中梁朝伟和王一博的精彩演技也获得了观众的一致好评。
• 本次免费抢票活动是新浪观影团推出的春节系列活动之一，后续还将有更多精彩活动陆续推出，敬请期待。

结语：

《无名》是一部弘扬爱国主义精神，讴歌革命者崇高精神的优秀电影。新浪观影团邀请您共赴谍战风云，感受无名英雄们的奉献与牺牲。